Zatěžující ekonomická činnost souseda - co dělat?

Servis

Každý sní o bydlení v klidné čtvrti a domově, kde si po náročné práci odpočinete. Bohužel ne vždy se to podaří, zvláště pokud se soused rozhodne pro hlučné nebo jinak zatěžující podnikání. Co jiného lze klasifikovat? Lze zatěžující podnikatelskou činnost souseda posuzovat jako přestupek? Dozvíte se v tomto článku!

Nemůžete svému sousedovi zakázat podnikání

Princip svobody hospodářské činnosti platný v Polsku předpokládá, že každý má právo založit a provozovat podnik v souladu se svým přáním a přesvědčením. Žádné platné ustanovení zákona neukládá budoucímu podnikateli povinnost získat souhlas souseda s provozováním podniku. Osoba, která plánuje začít podnikat ve svých prostorách nebo na svém pozemku, nemusí získat souhlas sousedů bydlících v sousedních prostorách nebo nemovitostech. Soused nespokojený s podnikatelskou činností podnikatele v okolí však není bezbranný a může svá práva hájit zákonem stanoveným způsobem. Vlastník nemovitosti může činit úkony jak podle občanského, tak správního či trestního práva, nemůže však po podnikateli požadovat úplný zákaz podnikání. Takový požadavek by nepřiměřeně zasáhl do výše uvedené svobody hospodářské činnosti a, jak je v judikatuře soudů běžně uznáváno, je opatřením nepřiměřeným stávající potřebě omezit zatěžující imise. Jak je uvedeno v judikatuře (viz rozsudek odvolacího soudu v Poznani ze dne 5. října 2017, vydaný pod číslem I ACa 1520/16):

„(...) úplný zákaz provozování podnikatelské činnosti v místě bydliště není adekvátním opatřením k zastavení porušování (...). Alternativně by bylo možné uvažovat pouze o závazku vykonávat činnosti v rámci podnikatelské činnosti provozované na nemovitostech (...), což by omezilo negativní důsledky.

Příklad 1:

Soused Joanna si na svém pozemku otevřel podnik - dílnu a parkoviště pro kamiony. Joanna, nespokojená s hlukem a poškozenou příjezdovou cestou k jejich pozemku, se může domáhat, aby soud zavázal souseda zdržet se zatěžujících činností, například snížením hlučnosti nebo provedením nezbytných oprav komunikace, nemůže však požadovat úplný zákaz soused z podnikání.

Majetek musí být rozumně využíván

Když nový vlastník koupí nemovitost, získává k ní plná práva a může svůj majetek užívat způsobem, který odpovídá jeho přáním a potřebám. Svoboda užívání nemovitosti však není neomezená. Každý vlastník nemovitosti musí respektovat práva svých sousedů na volné a nerušené užívání svého majetku. Poskytování umění. 144 občanského zákoníku
Vlastník nemovitosti by se měl při výkonu svého práva zdržet jednání, které by zasahovalo do nadprůměrného užívání sousední nemovitosti vyplývající ze socioekonomického určení nemovitosti a místních poměrů. V souladu s platnou právní úpravou (výše uvedené ustanovení čl. 144 občanského zákoníku) se každý vlastník nemovitosti musí zdržet jednání, které by zasahovalo do užívání sousedních nemovitostí nad rámec tzv. průměrná míra. Opatření, kterým se posuzuje závažnost narušení, závisí na zamýšleném využití nemovitosti (například umístění nemovitosti v území určeném pro zástavbu bydlení) a místních vztazích (tj. posouzení toho, co je a co není přijatelné). a přijata v daném místě a čase).

Podle rozsudku odvolacího soudu v Poznani:

„(...) posouzení průměrné míry ve smyslu čl. § 144 občanského zákoníku by měl být činěn na základě objektivních podmínek panujících v prostředí lidí žijících na daném území, nikoli na základě subjektivních pocitů vlastníků jednotlivých nemovitostí; by měl zohledňovat zamýšlené využití nemovitosti, které vyplývá z její povahy a využití, a termín „místní vztahy“ se vztahuje jak na místo, tak na čas. Je důležité, aby posouzení narušení zajistilo, že je spojeno s konkrétní situací při daný čas a místo, protože pak nebude odtrženo od reality“ (viz rozsudek odvolacího soudu v Poznani ze dne 5. října 2017, vydaný ve věci I ACa 1520/16).

Člověk hledající odpovědi na své pochybnosti související s tíživou podnikatelskou činností souseda se může setkat s pojmem tzv. imise. Imise jsou činnosti prováděné vlastníkem nemovitosti na vlastním pozemku, které se projevují na sousedních nemovitostech. Lze rozlišit dva typy imise:

  • Přímo;

  • nepřímý.

Přímé imise přímo zasahují do sousední nemovitosti. Příkladem takových imisí může být například vyhazování odpadků na sousedův pozemek nebo vypouštění splašků. Druhý typ imisí ovlivňuje sousední nemovitost nepřímo, bez přímého působení vlastníka, například vydáváním hluku, kouřem nebo skladováním výbušnin či toxických materiálů na pozemku.

Vlastník může požádat o ukončení zatěžující činnosti

Ten, kdo se domnívá, že soused provádí nepříjemnou činnost v rozporu s výše uvedeným ustanovením, může požadovat:

  • obnovení předchozího stavu (např. oprava infrastruktury poškozené v důsledku prováděné činnosti);

  • zastavení dalších porušování.

Nárok na zastavení porušování má velký význam, protože umožňuje do budoucna urovnat vztahy mezi sousedy. Pokud soud vyhoví návrhu žalobce, pak sousedovi-žalovanému zakáže vykonávat některé činnosti zasahující do vlastnických práv ostatních obyvatel. Poskytování umění. 222 odst. 2 občanského zákoníku
Proti osobě, která poruší vlastnické právo jiným způsobem než tím, že vlastníka zbaví faktické kontroly nad věcí, má vlastník nárok na obnovení zákonnosti a zastavení porušování. Rozhodneme-li se podat žalobu z důvodu opomenutí, pečlivě zvažte, jak by měl být formulován žalobní nárok na neimise, pak musí žalobce (tj. osoba, která žalobu uplatňuje) soudu přesně uvést, o jaký úkon se žádá. Soudem příslušným k projednání věci bude soud příslušný podle umístění nemovitosti. Prohlášení o nároku musí obsahovat:

  • datum a místo jeho předložení;

  • údaje o osobě podávající reklamaci (jméno a příjmení, adresa, číslo PESEL);

  • údaje o žalovaném sousedovi (jméno a příjmení, adresa);

  • specifikaci požadavku, tj. co přesně opomenutí žalobce požaduje;

  • odůvodnění žádosti (uvedení všech okolností případu - kde strany bydlí, jaká je povaha této čtvrti, jak hospodářská činnost souseda zasahuje do práv žalobce a ostatních obyvatel);

  • důkazy (např. výpovědi svědků, pořízené fotografie, doklady prokazující hladinu hluku apod.);

  • vlastnoruční podpis žadatele.

Začněte bezplatnou 30denní zkušební dobu bez závazků!

Zatěžující podnikatelská činnost – soused může být potrestán za přestupek

Zatěžující soused musí počítat i s dalšími důsledky. Rušení klidu je trestný čin, za který se trestá odnětím svobody (až 30 dnů), omezením svobody (až 1 měsíc) nebo pokutou. Poskytování umění. 51. § 1 zákona o přestupcích
Kdo křikem, hlukem, poplachem nebo jiným žertem ruší klid, veřejný pořádek, noční klid nebo vyvolává pohoršení na veřejném místě, bude potrestán zadržením, omezením svobody nebo pokutou.. Pro nahlášení přestupku je nutné oznámit to místnímu útvaru Policie ČR. I když policisté při příjezdu odmítnou uložit lístek, měli by si udělat poznámku, která může být užitečná v jakémkoli soudním řízení za opomenutí.

Bez ohledu na výše uvedené může vlastník nemovitosti, který se potýká s tíživým sousedem, také postupovat podle správního práva, např. domáháním se kontroly určenými orgány (např. Národním inspektorátem práce, Státní obchodní inspekcí nebo Státní hygienickou inspekcí - v závislosti na typ provozované společnosti a okolnosti případu).